Fecha: Marzo 2026
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Verifica la titularidad y la cadena de propiedad
Antes de firmar, conviene confirmar que la persona que vende aparece con capacidad suficiente para disponer del inmueble y que no exista una irregularidad en la cadena de titularidad.
Tambien es importante revisar poderes, autorizaciones o regimenes patrimoniales si intervienen apoderados, copropietarios o bienes comunes dentro del grupo familiar.
- Documento de propiedad o titulo previo
- Datos de registro actualizados
- Identificacion completa de vendedor y comprador
Revisa gravamenes, solvencias y cargas pendientes
Un inmueble puede arrastrar hipotecas, medidas, prohibiciones de enajenar o deudas operativas que cambian por completo el riesgo de la operacion.
La revision previa evita firmar un documento que luego genere retrasos, gastos adicionales o imposibilidad de protocolizacion.
- Hipotecas o limitaciones inscritas
- Solvencias condominiales o municipales
- Pagos pendientes asociados al inmueble
Asegura que el contrato refleje la realidad del negocio
El contrato debe dejar claras las obligaciones, la forma de pago, los plazos de entrega y las consecuencias ante incumplimientos.
Una redaccion ambigua suele convertirse en el principal origen de conflictos cuando una de las partes interpreta condiciones distintas a las pactadas.
- Precio, forma de pago y moneda aplicable
- Fecha de entrega y posesion
- Responsabilidad sobre impuestos y gastos de registro